提前还房贷是减年限还是减少月供？哪种方案更划算？

提前还房贷是减年限还是减少月供？

提前还房贷是指借款人在签约还款期满前一次性或分期偿还部分或全部剩余贷款本金的行为。对于提前还房贷是减年限还是减少月供，则取决于不同的还款方式。

减年限

减年限是指在保持月供不变的情况下，提前偿还贷款本金，从而减少剩余还款年限。这意味着提前还款越多，贷款本金减少越多，剩余还款期越短。

优势：

减少利息支出：由于提前还款减少了本金，因此可以缩短还款周期，并节省利息支出。

缩短还款负担时间：剩余还款年限缩短，可以让借款人更快摆脱房贷负担。

减月供

减月供是指在保持剩余还款年限不变的情况下，提前偿还贷款本金，从而减少每月的还款金额。这意味着提前还款越多，月供压力越小。

优势：

减轻每月还款压力：月供减少可以让借款人减轻每个月的还款负担，提高生活质量。

保持还款时间不变：剩余还款年限不变，可以让借款人按照原计划完成还款。

哪种方案更划算？

减年限和减月供各有优劣，选择哪种方案更划算取决于借款人的具体情况和财务目标。

如果借款人希望：

节省利息支出，提高投资回报率

缩短还款时间，早日摆脱房贷负担

那么减年限更划算。

如果借款人希望：

减轻每月还款压力，提高生活质量

保持还款时间不变，兼顾其他财务目标

那么减月供更划算。

需要注意的是，具体选择哪种方案还需考虑以下因素：

剩余贷款余额

提前还款金额

借款人的财务情况

银行的提前还款政策

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