提前还款房贷计算方法公式
提前还款房贷的计算公式如下：
减免利息 = 每月应还利息 × 已提前还款的对月数 / 贷款期限
（注：每月应还利息 = 月供 × 利率 ÷ 12）
最省息方式详解
想要最省息地提前还款，需要选择对月数长的方式。
一、缩短贷款期限法
将提前还款金额全部用于缩短贷款期限，每月还款金额不变。该方法可以减少较多利息，但会增加月供负担。
| 提前还款金额 | 每月还款金额 | 节省利息 |
|---|---|---|
| 10万元 | 不变 | 8.1万元 |
| 30万元 | 不变 | 22.1万元 |
二、减少月供法
将提前还款金额全部用于减少月供，贷款期限不变。该方法可以减轻月供压力，但利息节省较少。
| 提前还款金额 | 每月还款金额 | 节省利息 |
|---|---|---|
| 10万元 | 减少500元 | 4.5万元 |
| 30万元 | 减少1500元 | 11.8万元 |
三、混合还款法
将提前还款金额一部分用于缩短贷款期限，一部分用于减少月供。该方法兼顾省息和减轻月供压力，但需要综合计算。
| 提前还款金额 | 缩短贷款期限（月） | 减少月供（元） | 节省利息 |
|---|---|---|---|
| 10万元 | 50 | 200 | 6.3万元 |
| 30万元 | 150 | 600 | 18.7万元 |
建议选择
在选择提前还款方式时，需要根据自身经济状况进行综合考虑。如果经济压力较大，可以选择减少月供法；如果经济宽裕，追求最省息，可以选择缩短贷款期限法；如果两者兼顾，可以选择混合还款法。
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