提前还部分房贷减月供的计算方法？教你轻轻松松节省还贷利息

提前还部分房贷减月供的计算方法

提前还部分房贷是降低还款总利息的有效方式。以下是计算提前还贷后月供减少额的步骤：

剩余贷款金额

首先，计算提前还款前的剩余贷款金额。这可以通过减去已经支付的本金和利息总和，以及任何提前偿还的金额得到。

剩余贷款期限

确定提前还款后的剩余贷款期限。这可以通过减去提前还款后的月数得到。

新的贷款利率

提前还款后，贷款利率可能会发生变化。使用新的利率来计算新的月供。

新的月供

使用以下公式计算新的月供（P）：

P = (R PV) / (1 - (1 + R)^(-n))

其中：

R = 新的贷款利率（每月）

PV = 剩余贷款金额

n = 剩余贷款期限（月份）

月供减少额

月供减少额是提前还款前后的月供之差。

示例：

假设当初贷款金额为100万元，贷款期限为30年，贷款利率为4.85%。经过5年还款，剩余贷款金额为85万元。如果提前偿还10万元，剩余贷款期限为25年，新的贷款利率为4.5%。

剩余贷款金额：85万元 - 10万元 = 75万元

剩余贷款期限：30年 - 5年 = 25年

新的贷款利率：4.5%

新的月供：

P = (4.5% / 12) 750000 / (1 - (1 + 4.5% / 12)^(-300))

= 3,567元

月供减少额：

3,912元（原月供） - 3,567元（新月供） = 345元

提前还款10万元后，每月可减少还款345元。

节省利息

提前还部分房贷不仅可以减轻月供，还可以节省还贷利息。提前还的金额越多，节省的利息就越多。在以上示例中，提前还10万元节省了约10万元的利息。

注意事项：

提前还部分房贷可能会产生一定的费用，例如提前还款手续费或违约金。在做出决定之前，请咨询贷款机构了解具体条款。

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