收到朋友借款 100 万怎么办理抵押登记
什么是抵押登记？
抵押登记是在政府部门对不动产设置抵押权的法律形式，通过登记，抵押权人对抵押财产享有优先受偿权。
办理抵押登记的操作流程
1. 准备材料
借款合同或借条（载明借款金额、利息、还款期限等信息）
不动产权证书
抵押人身份证
其他相关材料（如抵押财产权属证明、评估报告等）
2. 签订抵押合同
借款人和抵押人签订抵押合同，约定抵押权的范围、效力、优先顺序等内容。
3. 申请抵押登记
借款人或抵押人向不动产所在地的房地产管理部门提出抵押登记申请。
4. 审查材料
房地产管理部门审查申请材料，核实抵押权人的资格、抵押财产的产权状况等信息。
5. 缴纳登记费
申请人按照规定缴纳抵押登记费。
6. 登记簿记载
房地产管理部门将抵押登记申请信息记载于不动产登记簿，并签发抵押权证书。
7. 公示
不动产抵押登记信息会在不动产登记簿上公示，以便他人查询。
注意事项
抵押财产的评估价值一般不低于借款金额。
抵押登记需经抵押人同意，否则抵押无效。
抵押权人应妥善保管抵押权证书，若遗失需及时补办。
抵押期间，抵押人不经抵押权人同意不得擅自处分抵押财产。
借款人应按时偿还借款，逾期不还，抵押权人有权处分抵押财产拍卖或变卖，以偿还欠款。
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