新房抵押贷款能贷到几成？最全解析

新房抵押贷款的成数，即贷款金额占房价的比重，是购房者需要考虑的重要因素。不同银行和贷款机构对新房抵押贷款的成数限制有所不同，具体成数取决于以下几个方面：

贷款政策

不同的贷款政策对成数有不同的规定。例如，首套房贷款政策一般比二套房贷款政策成数更高。目前我国大多数银行对新房首套房贷款的成数为七成，即贷款金额最高为房价的70%。

贷款人信用状况

贷款人的信用状况直接影响贷款额度和成数。信用状况良好、收入稳定的借款人，更容易获得较高成数的贷款。

房价与收入比

房价与收入比是银行评估借款人还款能力的重要指标。借款人的收入越高，房价与收入比越低，越容易获得较高成数的贷款。

还款能力

借款人的还款能力也是影响贷款成数的重要因素。借款人的收入、负债情况、资产状况等，都会影响银行对借款人还款能力的评估。还款能力越好，越容易获得较高成数的贷款。

担保方式

抵押贷款通常需要提供担保，例如房、车等。不同的担保方式也会影响贷款成数。房产抵押贷款的成数一般高于其他担保方式的贷款。

地区政策

不同的地区可能会有不同的新房抵押贷款政策。例如，一线城市的新房抵押贷款成数一般比三四线城市低。

具体成数

综合以上因素，新房抵押贷款的具体成数如下：

贷款类型	成数
首套房贷款	最高70%
二套房贷款	最高60%
三套房贷款	不予贷款

需要注意的是，以上为一般情况，具体成数可能根据个别情况有所调整。购房者在申请新房抵押贷款前，应向银行或贷款机构咨询具体成数。

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