新规二手房为什么不能贷款了？具体有哪些限制？

新规二手房为什么不能贷款了？

2023年2月10日，中国人民银行、住房和城乡建设部发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，对新发放的个人住房贷款利率政策进行了调整，同时也对二手房贷款提出了新规定，具体如下：

具体有哪些限制？

1. 二手房贷款首付比例不得低于30%

此次新规明确，对于二手房贷款，首付比例不得低于30%。也就是说，购房者必须拿出房价的30%作为首付，才能贷款购买二手房。

2. 二手房贷款期限不得超过25年

新规规定，二手房贷款期限最长不得超过25年。这与之前的新房贷款最长30年的期限相比，缩短了5年。

3. 二手房贷款利率下调

新规对二手房贷款利率进行了下调，5年期以上贷款利率降至LPR减60个基点，但不得低于4.1%。这将减轻二手房购房者的贷款利息负担。

4. 二手房贷利率地区差异

新规允许地方政府根据实际情况，在全国统一政策的基础上，因地制宜出台促进二手房市场发展的具体措施。这意味着，各地二手房贷款利率可能会存在一定差异。

5. 加强二手房贷监管

新规要求，银行要加强对二手房贷款的风险管控，严格审查借款人的资质，合理确定贷款期限和还款安排，防止过度的杠杆化和投机行为。

6. 稳定二手房市场

新规的出台，旨在稳定二手房市场，防止市场过快升温。通过提高二手房贷款门槛，可以减少投机需求，让刚需购房者有更多的机会。

新规对二手房贷款提出了新的要求，包括提高首付比例、缩短贷款期限、下调贷款利率等措施。这些措施旨在稳定二手房市场，防止过度的杠杆化和投机行为，让刚需购房者有更多的机会。

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