截至2023年3月，昆明首套房贷利率为LPR（贷款市场报价利率）+45个基点，即4.1%；二套房贷利率为LPR+65个基点，即4.3%。
2023年3月1日，人民银行决定将5年期以上LPR下调5个基点至4.6%，这是自2022年8月以来首次下调LPR。在此背景下，昆明首套房贷利率相应下调至4.1%。
业内专家普遍认为，未来昆明房贷利率仍有下调空间。
首先，宏观经济下行压力加大，为稳定经济增长，央行有望继续实施宽松的货币政策，这将带动LPR进一步下调。
其次，当前房地产市场低迷，为提振市场信心，昆明等城市地方政府可能会出台扶持性政策，其中包括下调房贷利率。
| 时间 | 利率变化 |
|---|---|
| 2023年4月 | 下调5-10个基点 |
| 2023年6月 | 持平 |
| 2023年8月 | 下调5-10个基点 |
| 2023年12月 | 持平或小幅下调 |
需要注意的是，以上预测仅供参考，实际走势可能受多种因素影响。购房者在申请房贷时，应关注最新利率政策，理性做出决策。
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