昆明按揭房二次抵押贷款门槛
在昆明，对已经按揭的房屋进行二次抵押贷款，需要满足一定的门槛条件，具体如下：
房屋资格
房屋必须是昆明市内商业银行认定的商品房，并且产权清晰、没有纠纷，房屋的所有权证和土地使用证齐全有效。此外，房屋必须满足以下条件：
已取得《房地产权证》 满3年，并且是现房;
已结清首笔按揭贷款，或剩余贷款金额不超过房屋评估价值的70%;
房屋建筑结构符合银行贷款要求，且房屋用途、面积与《房地产权证》相符;
借款人资格
借款人需满足以下条件：
具有完全民事行为能力的自然人;
具有稳定的收入来源，且具备按时足额偿还贷款本息的能力;
信用记录良好，无不良信贷记录;
担保方式
二次抵押贷款通常要求有抵押担保，担保方式有：
房屋本身;
其他可接受的抵押物，如汽车、股票等;
提供第三方担保;
贷款额度和期限
贷款额度一般不超过房屋评估价值的70%-90%，贷款期限最长不超过10年。
利率和费用
二次抵押贷款利率通常高于首笔按揭贷款利率，且贷款人需要支付一定的费用，包括评估费、公证费、担保费等。
注意事项
在申请昆明按揭房二次抵押贷款时，需要特别注意以下几点：
选择正规持牌的金融机构;
仔细阅读贷款合同，了解贷款条款和相关费用;
按时足额偿还贷款，避免逾期还款影响信用记录;
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