普通人买房贷款能贷多少钱？根据收入和信用分数

普通人买房贷款能贷多少钱？

普通人买房贷款能贷到多少钱，主要取决于收入和信用分数。

收入

收入是贷方评估借款人偿还能力的主要因素。收入应包括工资、奖金、佣金、自营职业收入以及其他可靠的收入来源。贷方通常会考虑过去两年的收入记录，以确定平均月收入。

信用分数

信用分数反映了借款人的信用状况和财务管理能力。信用分数越高，表明借款人风险越低，贷方更有可能批准贷款并提供更低的利率。信用分数通常在 300 到 850 之间，分数越高，贷方越有可能批准贷款并提供更低的利率。

贷款金额计算

贷方通常使用称为后端比率的公式来计算借款人能贷到的贷款金额。后端比率将借款人的月度住房成本（包括贷款还款、房产税和房屋保险）与月收入进行比较。大多数贷方希望后端比率在 28% 至 36% 之间。

例如，如果一个人的月收入为 5,000 美元，后端比率为 30%，则他们每月的住房成本可以达到 1,500 美元。该金额包括贷款还款、房产税和房屋保险。

贷款金额还可能受到以下因素的影响：

? 首付：首付是购买房屋时支付的预付金。首付金额越高，借款人能贷到的贷款金额就越低。

? 贷款期限：贷款期限是贷款偿还的年数。贷款期限越长，每月还款额就越低，借款人能贷到的贷款金额就越高。

? 利率：利率是贷款方收取的借款成本。利率越高，每月还款额就越高，借款人能贷到的贷款金额就越低。

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