1. 申请贷款
与银行或贷款机构联系，提出贷款申请。提供收入证明、信用报告和房产信息。
2. 贷款审批
贷款机构审核贷款申请。审批通过后，借款人与贷款机构签订贷款合同。
3. 办理房产过户
到不动产登记中心办理房产过户手续。提供买卖合同、产权证和户口本等材料。
4. 获取贷款
过户完成后，贷款机构将贷款金额转入借款人的账户。
5. 缴纳税费
借款人需要缴纳以下税费：
| 税费名称 | 缴纳比例 |
| 契税 | 房产总价的3%-5%（具体比例因城市而异） |
| 印花税 | 房产总价的0.05% |
| 登记费 | 几十元至数百元（因城市而异） |
6. 办理房产证
缴纳完税费后，到不动产登记中心办理房产证。提供过户材料、契税完税凭证等材料。
注意事项
贷款审批时间因贷款机构和借款人资质而异，一般需要1-2个月。
办理房产过户和房产证的时间通常需要1-2个月。
税费缴纳标准因城市而异，借款人应咨询当地税务部门。
办理房产证过程中需注意材料齐全，以免耽误进度。
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