最新公积金贷款额度怎么算？一文详解

公积金贷款是公积金制度中一项重要的政策性住房信贷制度，对于满足居民自住住房的合理需要具有重要的作用。公积金贷款额度是借款人可以从公积金管理中心借到的最高贷款金额，通常由借款人的公积金缴存额度、还款能力和贷款期限等因素决定。

一、贷款额度计算公式

最新公积金贷款额度计算公式如下：

贷款额度 = 可贷金额贷款成数

其中：

可贷金额 = (月缴存额 + 月提取额) 可贷月数

可贷月数 = 12 可贷款年限

贷款成数 = 贷款额度与住房价值的比例

二、可贷金额计算

可贷金额是计算贷款额度时的重要基础，其计算公式如下：

可贷金额 = (月缴存额 + 月提取额) 可贷月数

其中：

月缴存额：借款人每月缴存公积金的金额

月提取额：借款人每月提取公积金的金额

可贷月数：借款人满足公积金贷款条件的可贷款年限，通常为12-25年

三、贷款成数计算

贷款成数是指贷款额度与住房价值的比例，根据借款人的征信情况、还款能力和住房情况而定。一般情况下，贷款成数在60%-80%之间，具体如下：

购买首套自住住房且贷款利率为公积金贴息利率的，贷款成数最高可达80%；

购买首套自住住房且贷款利率为非贴息利率的，贷款成数最高可达70%；

购买第二套自住住房，贷款成数最高可达60%。

四、案例分析

假设某借款人月缴存公积金1000元，可贷款年限为20年，月提取公积金为0，则其可贷金额计算如下：

可贷金额 = (1000 + 0) 12 20 = 240000元

假设借款人购买的首套自住住房价值300000元，贷款利率为公积金贴息利率，则其贷款成数为80%，贷款额度计算如下：

贷款额度 = 240000元 80% = 192000元

因此，该借款人的公积金贷款额度为192000元。

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