按揭房再贷款简介
对于已持有按揭房的屋主而言，按揭房再贷款是一种重新安排房屋贷款的金融工具。通过再贷款，屋主可以降低利率、缩短还款期限或从房屋净值中提取资金。
最新政策条件
为了规范按揭房再贷款业务，我国政府出台了相关政策。最新的政策条件包括：
1. 最低首付比例
对再贷款申请人，首套房的最低首付比例为25%，第二套房则为35%。
2. 贷款年限
再贷款的贷款年限不得超过30年，且借款人年龄与贷款年限之和不得超过70岁。
3. 利率限制
对于LPR（贷款市场报价利率）以下的贷款，再贷款利率不得高于LPR的1.5倍。对于LPR以上的贷款，再贷款利率不得高于LPR的1.2倍。
4. 征信要求
再贷款申请人需具有良好的征信记录，无不良贷款记录。
5. 抵押物要求
再贷款的抵押物必须是已抵押的房屋，且房屋所有权清晰。
6. 其他要求
不同银行可能还会对再贷款申请人提出额外的要求，如收入证明、工作稳定性等。
再贷款的优势
按揭房再贷款可以为屋主带来以下优势：
降低利率：通过再贷款，屋主可以在当前利率较低的情况下降低贷款利率，从而节省利息支出。
缩短还款期限：屋主可以通过再贷款缩短还款期限，提前还清贷款，从而减少利息支出。
提取房屋净值：屋主可以通过再贷款从房屋净值中提取部分资金，用于各种需要，如装修、教育或投资。
再贷款的注意事项
在考虑按揭房再贷款时，屋主还需注意以下事项：
费用：再贷款会产生费用，如申请费、评估费、律师费等。
固定利率与浮动利率：再贷款时，屋主需要选择固定利率或浮动利率。固定利率稳定，但可能高于浮动利率。浮动利率与市场利率挂钩，可能会随着时间的推移而变化。
抵押保险：如果再贷款后的贷款金额超过房屋价值的80%，屋主可能需要缴纳抵押保险。
发表回复
评论列表（0条）