有房产如何借100万给别人贷款？是否可以留房贷

有房产如何借100万给别人贷款？

概述

拥有房产并不意味着您无法获得其他贷款。通过房屋净值贷款或抵押贷款转按揭，您可以借入房屋价值的一部分并将其借给别人。

房屋净值贷款

房屋净值贷款是一种抵押贷款，允许您借入房屋价值和未偿还抵押贷款之间的差额。利率通常低于个人贷款，因为房屋用作抵押品。要获得房屋净值贷款，您需要拥有至少 20% 的房屋净值。您借来的资金可以一次性支付，也可以分期支付。

抵押贷款转按揭

抵押贷款转按揭涉及将现有抵押贷款替换为利率较低的新抵押贷款。如果您有大量房屋净值，您可以选择现金取出转按揭，从而将部分房屋净值变成现金。这笔现金可以用来借给别人，而您的房屋仍保留作为抵押品。

是否可以留房贷？

房屋净值贷款

对于房屋净值贷款，您通常可以使用部分资金来支付现有抵押贷款。然而，这会降低您的房屋净值并可能导致更高的利率。

抵押贷款转按揭

对于抵押贷款转按揭，您不能直接使用转按揭资金来支付现有抵押贷款。不过，您可以通过两种方式变相做到这一点：

现金取出再付款：您可以申请现金取出转按揭，获得一笔现金，然后用这笔现金来支付现有抵押贷款。

转按揭为更短期限：您可以将现有抵押贷款转按揭为更短期限，从而降低每月还款额。这将使您每月有更多的资金用于支付现有抵押贷款。

注意事项

在使用房产为他人贷款之前，请考虑以下事项：

风险：您的房屋将用作抵押品，如果您无法偿还贷款，您可能会失去房屋。

利率：房屋净值贷款和抵押贷款转按揭的利率可能比个人贷款高。

征信：您的信用评分对您获得贷款的资格和利率有重大影响。

税收：房屋净值贷款利息通常不可抵税，但抵押贷款转按揭利息在某些情况下可以抵税。

如果您有房产，您可以通过房屋净值贷款或抵押贷款转按揭来借入资金并将其借给别人。然而，重要的是要了解与这些贷款相关的风险和成本。做出决定之前，请仔细考虑您的财务状况和目标。

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