有房贷房屋抵押能贷多少？根据最新政策要求
根据最新政策规定，有房贷的房屋抵押贷款额度，需要考虑以下因素：
贷款成数
贷款成数是指贷款金额与抵押房屋价值的比例。一般情况下，有房贷房屋的抵押贷款成数不得超过70%。这意味着，如果房屋价值为100万元，则最高可贷款70万元。
抵押房屋的剩余价值
贷款金额不能超过抵押房屋的剩余价值，即房屋价值减去尚未偿还的房贷余额。例如，如果房屋价值为100万元，房贷余额为30万元，则剩余价值为70万元。最高可贷款金额为70万元减去30万元，即40万元。
贷款人的还款能力
贷款人的还款能力是指其偿还贷款本息的能力。银行会根据贷款人的收入、负债、信用记录等因素评估其还款能力。还款能力较强的贷款人，可获得更高的贷款额度。
其他因素
除了上述因素外，贷款金额还可能受到以下因素的影响：
房屋所在地的市场价值
贷款期限
贷款利率
利率影响
贷款利率也会影响贷款金额。利率越高，贷款利息支出也越高，从而降低贷款人的还款能力。因此，利率越高，贷款额度可能越低。
具体操作流程
若需申请有房贷房屋抵押贷款，可按照以下流程进行：
选择符合条件的贷款机构
提交贷款申请及相关材料
进行房屋价值评估
银行审核贷款申请
通过审批后签订贷款合同
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