有抵押贷款的二手房如何交易：手续详细详解

在二手房交易中，买卖双方对于有抵押贷款的房产交易手续和流程需要特别了解，以保证交易的顺利进行。下面将对有抵押贷款的二手房交易手续进行详细详解。

1. 确定房屋产权状况

买方需要查清房屋的产权状况，包括产权证号、共有情况、抵押情况等，可以到房管局调取产权信息或委托律师进行产权调查。

2. 协商并签订房屋买卖合同

买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款达成一致后，签订房屋买卖合同。合同中需明确房屋情况、交易价格、抵押情况及还款安排。

3. 办理抵押贷款转让手续

买方需要向银行申请抵押贷款转让，并由银行对买方的资信情况进行审核。审核通过后，买方与银行签订抵押贷款转让协议，并办理抵押权变登记手续。

4. 清偿原抵押贷款

在完成抵押贷款转让手续后，买方需要根据原抵押贷款合同偿还剩余贷款本息。可以在银行柜台或通过网上银行转账方式还款。

5. 办理房屋过户手续

抵押贷款还清后，买方需携带相关材料（房屋买卖合同、产权证、抵押权注销证明等）到房管局办理房屋过户手续，将房屋产权变更为买方名下。

6. 办理地籍更名手续

房屋过户后，买方需要到土地管理部门办理地籍更名手续，将房屋土地权属变更为自己名下。具体流程和材料要求各地可能不同，可咨询当地地籍管理部门。

7. 办理交房手续

在完成上述手续后，买卖双方约定交房时间，买方验收房屋后，卖方交付房屋钥匙并办理交房手续。同时，买方需缴纳物业费、水电煤气费等费用。

注意事项

在买卖过程中，确保产权清晰，抵押贷款情况明了。

仔细审查房屋买卖合同，明确相关条款及权利义务。

抵押贷款转让需要买卖双方配合，提前与银行沟通，了解流程和所需材料。

及时偿还原抵押贷款，避免产生逾期还款记录。

房屋过户手续需要一定时间，提前做好计划，避免耽误后续环节。

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