怎么样还房贷最划算？全攻略

如何还房贷最划算？全攻略

1. 偿还方式的选择

等额本息：每月还款额固定，利息逐渐减少，本金逐渐增加。优点是稳定性高，压力平稳，缺点是利息总额较多。

等额本金：每月还款额减少，本金逐渐减少，利息逐渐增加。优点是利息总额较少，缺点是前期还款压力大。

2. 缩短贷款期限

延长贷款期限会降低月供，但利息总额也会增加。缩短贷款期限，虽然月供增加，但利息总额可以大幅减少。

3. 增加还款金额

在原有月供基础上增加还款金额，可以缩短贷款期限，减少利息总额。

4. 利用公积金或商贷组合贷款

公积金贷款利率较低，如果符合条件，可以考虑使用公积金贷款。商贷组合贷款是指一部分商业贷款，一部分公积金贷款，可以降低整体贷款利率。

5. 提前还贷

越早提前还贷，利息总额节省越多。不过，有些贷款合同有提前还贷违约金，提前还贷前需注意合同条款。

6. 降低贷款利率

如果利率较低，可以考虑与银行协商，申请降息。

7. 优化贷款记录

保持良好的信用记录，可以提高贷款资格，获得更低的利率。

8. 考虑转贷

当利率下降或出现更优惠的贷款产品时，可以考虑将贷款转至其他银行，以降低利率。

9. 税收优惠

个人所得税法规定，个人住房贷款利息支出可以在一定额度内抵扣个人所得税。

10. 其他技巧

定期检查还款账户，是否存在多余资金。如有，可以一次性还清部分本金。

充分利用节假日和奖金等，增加还款金额。

平时养成勤俭节约的习惯，减少不必要的支出，腾出资金用于还贷。

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