朋友借100万不还怎么办理房产证教你合法维护自身权益

朋友借款百万未还，通过房产证维护自身权益

当朋友借款后不还时，作为债权人，可以通过多种法律途径维护自身权益。其中，通过房产证办理抵押权登记，是保障债权人权益的有效方式之一。

房产证抵押流程

办理房产证抵押，需要按照以下步骤进行：

1. 确定抵押人：与债务人协商，确认房产抵押人。

2. 签订抵押合同：双方签订《抵押合同》，明确抵押的标的物、范围、金额、期限、利率、违约责任等内容。

3. 办理抵押登记：向房产所在地的房地产登记机构申请抵押登记。需提交抵押合同、房产证、借款协议等材料。

4. 领取他项权利证书：登记机构审核材料后，会发放《他项权利证书》，证明债权人对房产享有抵押权。

债权人权利

办理房产证抵押后，债权人享有以下权利：

财产担保：债务人不履行还款义务时，债权人可以申请法院拍卖抵押房产，优先受偿。

追索债务：即使拍卖所得不足以偿还债务，债权人仍可继续追索债务人剩余债务。

抵押权公开：办理抵押登记后，房产证上会注明抵押信息，保障债权人的权益不受侵害。

合法维护权益

除了办理房产证抵押外，债权人维护自身权益还应注意以下事项：

保留借款凭证：保留借条、欠条、转账记录等借款凭证，作为债权的证据。

协商还款方案：与债务人协商可行的还款方案，避免激化矛盾。

及时催收：债务到期后及时催收，提醒债务人履行还款义务。

必要时向法院起诉：如果协商无果，债权人可向法院起诉，要求债务人偿还欠款。

温馨提示

向朋友借款涉及金钱往来，容易产生纠纷。建议在借款前详细约定还款时间、利息等事项，并保留相关凭证。同时，谨慎处理借款数额较大、期限较长的资金往来，避免因借款不还而损害自身权益。

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