朋友借100万不还还转移名下房产怎么办呢？怎样维权保障权益？

朋友借100万不还还转移名下房产怎么办呢？

当朋友借钱后不还，甚至转移名下房产规避债务时，债权人该如何维权保障自己的权益？

保全债务人财产

首先，债权人需要及时采取措施保全债务人的财产，防止其继续处置或转移资产。可以向法院申请财产保全，冻结其银行账户、查封其名下房产等。

起诉追讨债务

如果债务人转移名下房产是为了逃避债务，债权人可以向法院起诉追讨债务。诉讼时主要围绕以下几点展开：

证明债务关系成立：提供借条、转账记录等证据证明债务关系的存在和金额。

证明债务人恶意转移财产：提供证据表明债务人转移房产时债务已逾期未还，且有规避债务的故意。

主张无效宣告：根据《民法典》规定，债务人以虚假交易转移财产逃避债务的，可以请求人民法院宣告其转移财产行为无效。

法院判决

法院在审理后将根据证据情况作出判决。如果法院认定债务人恶意转移财产，可能会宣告其转移行为无效，并责令其返还财产或赔偿损失。

执行判决

法院判决后，债权人需要申请执行判决。如果债务人仍不履行判决，法院可以采取以下强制执行措施：

扣划银行存款：冻结并扣划债务人银行账户内的资金。

查封、拍卖房产：查封债务人名下的房产并拍卖变现，以清偿债务。

冻结股票、基金：冻结债务人在证券市场上的股票、基金等资产。

证据收集和证明

在维权过程中，证据收集和证明至关重要。债权人应注意保留以下证据：

书面借条或合同：证明债务关系的存在和金额。

转账记录：证明借款事实和金额。

催款记录：证明债权人已多次催款，但债务人未履行还款义务。

债务人转移财产的证据：如房产买卖合同、产权证变更记录等。

债务人恶意转移财产的证据：如债务已逾期未还、债务人有逃避债务的言行等。

注意时效

《民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。自债权人知道或者应当知道债权被侵犯之时起计算。因此，债权人应在时效内及时向法院起诉维权。

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