朋友借100万买房怎么办理抵押登记手续?
办理抵押登记的准备工作
借款人与抵押人(朋友)签订书面借款合同。
准备房产证、借款合同、抵押人身份证及户口簿原件及复印件。
缴纳房产评估费,取得房产评估报告。
办理抵押登记具体步骤
1. 申请抵押登记
借款人或抵押人携带准备好的资料前往不动产登记中心申请抵押登记。
填写《抵押权登记申请书》,并提交相关资料。
2. 受理审查
不动产登记中心受理申请后,对提交的资料进行审查。
审查重点:借款合同是否合法有效、评估报告是否真实、房产是否已办理权属登记等。
3. 登记审核
审查合格后,不动产登记中心进行登记审核。
审核重点:借款人和抵押人的身份信息、抵押房产的权属信息等。
4. 登记薄登记
审核通过后,不动产登记中心将抵押登记信息登记在《房地产权登记薄》上。
这一步完成,抵押权才正式设立。
5. 发放抵押权证
抵押登记完成后,不动产登记中心会发放《抵押权证》给借款人。
抵押权证是抵押权设立的重要凭证。
注意事项
抵押登记费用由借款人和抵押人共同承担。
抵押登记后,抵押房产不能擅自处分。
借款人偿还贷款后,应及时办理抵押权注销手续。
办理抵押登记手续是一项专业性较强的工作,建议咨询专业人士或委托律师办理。
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