朋友借100万无人偿还如何合法办理房产证

若朋友借款100万未偿还，且无其他偿还能力，可以通过合法途径办理房产证，具体步骤如下：

一、向法院起诉

向法院提起民事诉讼，要求朋友偿还借款。诉讼过程中，需提供借款合同、转账凭证等证据。法院判决后，若朋友仍未偿还，可申请法院强制执行。

二、申请法院拍卖房产

若法院强制执行后，朋友仍未偿还债务，可申请法院拍卖其名下的房产。拍得款项将优先用于偿还债务，包括借款本金、利息及诉讼费用。

三、取得房产所有权

拍卖所得款项足以偿还债务后，剩余部分将返还给朋友。此时，拍卖房产将归属拍得人所有，朋友不再拥有该房产的所有权。拍得人可向不动产登记部门申请办理房产证，取得合法所有权。

四、注意事项

需要注意的是，申请法院拍卖房产时，需满足以下条件：

已取得法院生效判决，要求朋友偿还借款；

法院强制执行后，朋友仍未偿还债务；

朋友名下有可供拍卖的房产。

五、法律依据

《民事诉讼法》第237条规定，人民法院对已生效的判决、裁定，以及经过法定程序调解达成并已制作调解书的案件，有义务进行执行。

《物权法》第174条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产；抵押财产转让的，应当通知抵押权人，并征得抵押权人的同意；未经抵押权人同意转让的，转让无效。

《最高人民法院关于适用<民事诉讼法>的解释》第240条规定，债权人申请执行的标的物为不动产或者动产的，人民法院应当依法查封、扣押或者冻结。债权人申请拍卖被执行人、被执行人以外的人主张对该财产享有优先权的，人民法院应当通知其在一定期限内向人民法院提出书面异议；逾期不提出异议的，人民法院可以拍卖该财产。

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