朋友借100万还不出钱怎么办理房产证
当朋友借款100万元无法偿还，且以房产抵押时，办理房产证将面临以下问题：
1. 朋友无力偿还贷款
作为抵押人，朋友有责任偿还贷款。如果无力偿还，银行或债权人有权拍卖抵押房产以偿还欠款。届时，你将失去对房产的所有权。
2. 难以办理房产证
在抵押期间，房产证通常由银行或债权人持有。未经其同意，你无法办理房产证。而银行或债权人一般不会同意在贷款未结清前办理房产证。
如何保障自身合法权益
为了保障你的合法权益，你可以采取以下措施：
1. 主动沟通，催促还款
及时与朋友沟通，了解其还款计划和困难。督促其尽快偿还贷款，以避免房产被拍卖。
2. 协商还款协议
如果朋友确实无力偿还，可以协商还款协议，延长还款期限或减少还款金额。协商结果应以书面形式确认。
3. 抵债或赎回房产
如果朋友无法还款，你可以考虑以抵债的方式获得房产所有权。或拿出资金赎回房产，需缴纳欠款本息以及其他费用。
4. 追究法律责任
如果朋友故意拖欠还款或转让抵押房产，你可以向法院提起诉讼，追究其法律责任。
5. 考虑抵押权顺位
在办理抵押时，应考虑抵押权的顺位。优先抵押权人有权优先受偿。因此，应确保你的抵押权具有较高顺位，以保障自己的利益。
6. 咨询专业人士
在处理朋友借款还不出钱并涉及房产证问题时，建议咨询律师或金融顾问，获得专业意见和指导，以维护自己的合法权益。
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