朋友借100万还不出钱，怎样才能办理房产证？

朋友向您借款100万未偿还，而您持有其房产作为抵押，现在您想要办理房产证。以下是一些处理此事的步骤和注意事项：

1. 催收欠款

首先，尝试与您的朋友沟通，催收欠款。您可以在书面或口头形式上表明您的需求，并给予合理的还款期限。如果您的朋友在指定时间内仍未还款，则可以考虑以下法律途径：

2. 诉讼追讨

您可以向法院提起诉讼，要求您的朋友偿还债务。胜诉后，您将获得法院判决书，证明您的债权。

3. 执行判决

有了法院判决书，您可以申请强制执行。法院将强制您的朋友履行判决，包括拍卖抵押房产以偿还您的债务。

4. 抵押权实现

如果您不希望通过诉讼程序追讨债务，也可以直接行使您的抵押权。您可以通过以下方式实现抵押权：

公证处申请公证：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十六条的规定，抵押权人可以凭抵押合同、债权文书向公证处申请对抵押物进行公证拍卖。

法院申请拍卖：抵押权人可以向法院申请拍卖抵押物，法院将根据拍卖所得优先清偿抵押权人的债务。

5. 房产证办理

在完成以上步骤并成功取得抵押房产的所有权后，您就可以向房管部门提交以下材料办理房产证：

身份证

抵押合同

法院判决书或公证文书

购房发票或其他证明房产来源的材料

房屋平面图

需要注意的是，办理房产证需要缴纳相应的税费，包括契税、印花税和登记费等。您还应该咨询当地房管部门以了解具体要求和办理流程。

注意事项

及时采取法律措施保护您的权益。

保留所有相关证据，包括借款合同、催收记录等。

考虑聘请律师协助处理相关法律程序。

与您的朋友保持沟通，尝试达成和解方案。

在采取强制措施前，仔细权衡利弊。

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