房贷利息计算方法详解
等额本息还款法
在等额本息还款法下，每月还款额固定不变。利息部分逐月递减，本金部分逐月递增。
计算公式：
每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]
等额本金还款法
在等额本金还款法下，每月偿还的本金固定不变，利息部分逐月递减。
计算公式：
每月本金偿还额 = 贷款本金 / 还款月数
每月利息偿还额 = (贷款余额 - 已偿还本金) × 月利率
每月还款额 = 每月本金偿还额 + 每月利息偿还额
怎么算房贷利息计算机最详细的计算方法
使用 Excel 计算器
Excel 提供了内置的函数，可以轻松计算房贷利息。
1. 输入贷款本金、年利率和还款年限。
2. 使用 PMT 函数计算每月还款额：`=PMT(年利率/12, 还款年限12, 贷款本金)`。
3. 使用 IPMT 函数计算每个月支付的利息：`=IPMT(年利率/12, 还款月数, 还款年限12, 贷款本金)`。
4. 逐月累加每个月支付的利息，即可得到总利息。
计算器使用方法
步骤 1：输入贷款信息
贷款本金
年利率
还款年限
步骤 2：选择还款方式
等额本息还款
等额本金还款
步骤 3：点击计算
计算器将自动计算出：
每月还款额
每月利息
总利息
注意要点
月利率 = 年利率 / 12
还款月数 = 还款年限 12
总利息 = 逐月利息累加之和
不同还款方式，总利息会有差异
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