怎么算房贷？
房屋贷款（房贷）是一种由金融机构向购房者提供的长期贷款，用于购买或修缮房屋。每月按一定利率支付贷款利息和本金，直到还清为止。那么，如何计算每月还款额呢？
等额本金还款法
等额本金还款法是指每月还款额中的本金部分相同，而利息部分逐渐减少。其计算公式为：
月还款额 = 本金 × [月利率 × (1 + 月利率)^贷款期限] / [(1 + 月利率)^贷款期限 - 1]
其中：
本金：贷款总额
月利率：贷款利率/12
贷款期限：贷款年限×12
等额本息还款法
等额本息还款法是指每月还款额中的本金和利息总额相同。其计算公式为：
月还款额 = 本金 × [月利率 × (1 + 月利率)^贷款期限] / [(1 + 月利率)^贷款期限 - 1] × (1 + 月利率)^(-还款期次)
其中：
本金：贷款总额
月利率：贷款利率/12
贷款期限：贷款年限×12
还款期次：已还款期数
计算示例
假设贷款金额为100万元，贷款利率为5%，贷款期限为20年。
等额本金还款法：
月还款额 = 1000000 × [0.05/12 × (1 + 0.05/12)^240] / [(1 + 0.05/12)^240 - 1]
= 6,640.41元
等额本息还款法：
第1期月还款额 = 1000000 × [0.05/12 × (1 + 0.05/12)^240] / [(1 + 0.05/12)^240 - 1] × (1 + 0.05/12)^(-1)
= 7,460.45元
第12期月还款额 = 1000000 × [0.05/12 × (1 + 0.05/12)^240] / [(1 + 0.05/12)^240 - 1] × (1 + 0.05/12)^(-12)
= 7,306.76元
第240期月还款额 = 1000000 × [0.05/12 × (1 + 0.05/12)^240] / [(1 + 0.05/12)^240 - 1] × (1 + 0.05/12)^(-240)
= 6,640.41元
注意要点
房贷计算涉及到多项因素，如贷款金额、利率、期限等，需根据实际情况准确输入数据。
不同的还款方式会影响每月还款额和总利息支出，在选择时要综合考虑。
房贷还款是一个长期过程，建议定期查看还款进度，及时调整还款计划，以减轻财务负担。
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