朋友借15万不还怎么办理房产证过户手续
与借款人沟通协商
首先，尝试与借款人沟通协商，了解他们不还款的原因并寻找解决办法。考虑是否同意延长还款期限、调整还款计划或寻求其他抵押品。
向法院提起诉讼
若协商无果，可以向法院提起诉讼。根据借条或抵押合同，证明借款事实和未还款情况。法院判决后，可申请强制执行，要求借款人履行义务。
申请强制执行
法院裁定后，如借款人仍不履行，可申请强制执行。法院将依法查封、冻结或拍卖借款人的财产，用于偿还债务。在执行过程中，房产可能被查封或拍卖。
办理房产证过户手续
若法院判决拍卖房产，拍卖成交后，买受人有权取得房产证。办理房产证过户手续需携带以下材料：
拍卖成交确认书
买受人身份证明
房产证原件（如有）
土地使用证原件（如有）
契税完税证明
其他相关材料（如委托书）
办理过户手续流程
1. 向不动产登记机构提交申请
2. 审核材料并缴纳相关费用
3. 登记机关核实信息并出具登记簿
4. 颁发新的房产证
办理房产证过户手续的时间因地域和机构而异，一般需10-30个工作日。办理完成后，房屋所有权转让至买受人名下。
细则说明
查封拍卖房产可能会影响原借款人的信誉，使其难以获得贷款或融资。
办理过户手续应由有权见证人见证，并到不动产登记机构办理。
办理过程中如有疑问，可咨询资深律师或不动产登记机构工作人员。
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