朋友借15万不还，如何合法办理房产证

遭遇朋友借钱不还的情况，令人无奈。若涉及金额较大，且涉及房产，则需要及时采取合法措施维护自身权益。以下为合法办理房产证的步骤：

1. 催收欠款

首先，联系借款人催收欠款，明确表示要求其还款。保留催收证据，如短信、电话录音、邮件等。

2. 申请法院判决

若催收无效，可向法院提起诉讼，要求借款人偿还欠款。法院判决后，生效判决书具有强制执行力。

3. 申请强制执行

取得生效判决书后，可向法院申请强制执行。法院将采取查封、扣划、拍卖等措施，将债务人的财产变现偿还债务。

4. 查封房产

若经查封其他财产不足以偿还债务，可申请法院查封借款人名下的房产。查封后，房产不得买卖、转让、抵押等。

5. 拍卖房产

查封房产后，法院将对房产进行拍卖。拍卖所得款项将优先用于偿还债务。

6. 获得房产证

经拍卖后，债权人可凭拍卖成交确认书向法院申请办理房产证。房产证办理完成后，债权人将成为房产的所有人。

注意事项

1. 保留借贷证据：借贷时应签署借条或借款合同，并详细记录借款金额、利率、还款期限等信息。

2. 及时催收：发现借款人逾期不还款，应及时采取措施催收，避免时效失效。

3. 诉讼程序：提起诉讼时，需要提供借贷证据、催收证据等材料，并遵守诉讼程序。

4. 执行阶段：执行阶段可能需要一定的时间，期间需要保持耐心，配合法院执行。

5. 房产拍卖：房产拍卖时，债权人可参与竞拍，但应合理竞拍，避免抬高竞拍价格。

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