朋友借40万不还如何办理房产证？

朋友借钱不还，已经严重违背了借贷契约，导致债权人损失惨重。当借款金额巨大，且借款人无力偿还时，债权人可以采取法律手段保护自己的权益。

诉讼追讨借款

如果朋友借款40万不还，且协商未果，债权人可以向法院提起诉讼追讨借款。法院会根据证据认定借贷关系是否存在，以及借款金额和利息。如果债权人的诉讼请求得到支持，法院会下达还款判决。

查封、拍卖房产

如果借款人名下有房产，且无力偿还借款，债权人可以申请法院查封借款人的房产。在查封期间，借款人不得处分该房产。查封后，法院会组织对房产进行拍卖，所得款项将用于偿还借款。

办理房产证

在法院拍卖房产后，债权人可以凭借生效的判决书和拍卖成交确认书，向房地产管理部门申请办理房产证。需要注意的是，债权人只能取得该房产的部分所有权，具体比例取决于债权人的债权额度和房产的市场价值。

注意事项

在办理房产证之前，债权人需要注意以下事项：

确保判决生效：法院的还款判决必须已经生效，才能申请查封、拍卖房产。

及时申请查封：法院判决生效后，债权人应尽快申请查封借款人的房产，以免借款人转移财产。

支付相关费用：拍卖房产涉及拍卖费、过户费等费用，债权人需要在拍卖前支付这些费用。

取得产权证：在拍卖房产后，债权人应及时向房地产管理部门提交相关材料，申请办理房产证。产权证是债权人取得房产所有权的法律凭证。

此外，债权人还可以与借款人协商达成和解协议。如果借款人愿意分期偿还借款，债权人可以考虑撤销诉讼或申请法院中止执行。不过，债权人必须注意保护自己的合法权益，避免被借款人再次欺骗。

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