朋友借40万不还怎么办理房产证过户诉讼流程需知

当朋友借钱不还，并且抵押的房产证尚未过户时，债权人可以通过诉讼的方式要求对方履行债务，并办理房产证过户手续。

一、起诉前准备

1.收集证据：借条、转账记录、通话录音、短信等证明借贷关系和不还款事实的证据。

2.确定管辖法院：一般应向被告住所地或借款地法院起诉。

3.起草起诉状：包括原告、被告信息，诉讼请求（要求被告偿还借款并办理房产证过户），事实和理由。

二、立案

1.向法院提交起诉状、证据材料以及交纳诉讼费。

2.法院审查材料，符合立案条件的予以受理。

三、审理

1.证据交换：双方提交证据，并对对方的证据进行质证。

2.开庭审理：法院组织双方当事人到庭陈述事实、提交证据，进行辩论。

3.调解：法院主持双方调解，争取达成和解方案。

四、判决

法院根据证据和双方辩论，作出判决书，明确双方权利义务。

五、执行

判决生效后，债权人可以向法院申请强制执行。

1.申请查封被告财产，包括房产。

2.法院组织拍卖房产，用拍卖所得偿还债务。

3.申请办理房产证过户手续。

六、注意事项

1.诉讼时效：追索债务的诉讼时效为三年，自债务到期之日起计算。

2.证据保全：为防止被告转移财产，债权人可以向法院申请诉讼前保全证据或财产。

3.聘请律师：专业律师可以帮助债权人收集证据、起草诉讼状、出庭应诉，提高胜诉率和保障合法权益。

通过以上诉讼流程，债权人可以依法追索债务，并办理房产证过户手续，保障自己的合法权益。

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