当朋友借款无力偿还时，办理房产证涉及以下步骤：
1.与借款人确认债务金额、利息（如有）和借款期限。收集借条或其他书面证据。
2.向不动产登记机关申请抵押权登记。提交借条、抵押合同等材料，并支付相关费用。
抵押登记完成后，借款人仍持有房产证。但如果借款人未按约定履行还款义务，债权人可以申请法院拍卖抵押房产。
与借款人沟通，了解其无力偿还的原因并寻求解决方案。考虑是否减免部分债务或延长还款期限。
如果借款人有还款意愿，与之协商新的还款计划，包括还款方式、时间表和金额。
若无法协商解决，债权人可向法院申请强制执行。法院可能判决拍卖抵押房产或冻结借款人其他财产。
办理房产抵押登记时，应确保借条或借款合同中明确了抵押条款。
及时关注借款人的还款情况，一旦出现逾期，应及时提醒催收。
如果借款人长期无力偿还，可以考虑通过法律途径解决，但应权衡诉讼成本和收益。
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