朋友借款100万办理房产证抵押具体步骤

1. 确定借款意向

明确借款人和出借人之间的借贷关系，包括借款金额（本金100万）、借款期限、利息约定等条款。

2. 出示抵押物

出借人要求借款人提供房产证作为抵押物，房产证必须明确产权人姓名、地址、面积等信息。

3. 房产评估

由评估机构对抵押房产进行评估，确定房产的市场价值，以此作为抵押贷款的最高限额。

4. 签约抵押合同

双方签订抵押合同，明确抵押物的权利归属、借款金额、借款期限、利息计算方法、违约责任等条款。

5. 办理抵押登记

借款人与出借人共同到不动产登记机构办理抵押登记手续，出借人取得抵押权，借款人取得贷款资金。

6. 提取贷款资金

借款人根据抵押合同规定，约定贷款提取方式和时间，提取贷款资金用于房产证办理。

7. 办理房产证

借款人使用贷款资金办理房产证，完成房产证办理后，房产证将由出借人保管，直至借款全部偿还。

8. 偿还贷款

借款人按照抵押合同规定的还款计划，按时足额偿还贷款本息，直至贷款全部偿还。

9. 注销抵押登记

借款人全部偿还贷款后，出借人应及时到不动产登记机构办理注销抵押登记，解除房产上的抵押权限制。

注意事项

1. 借款人应具有完全民事行为能力，并提供有效身份证明。

2. 抵押房产不得有其他抵押或查封等限制。

3. 借款人应按时足额偿还贷款，否则出借人有权处置抵押物。

4. 借款人和出借人应妥善保管抵押合同、房产证、登记证明等相关文件。

步骤	说明
确定借款意向	明确借贷关系
出示抵押物	房产证作为抵押
房产评估	确定房产市场价值
签约抵押合同	明确抵押条款
办理抵押登记	出借人取得抵押权
提取贷款资金	办理房产证
办理房产证	出借人保管
偿还贷款	按时足额还款
注销抵押登记	解除抵押权限制

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