朋友借款100万如何申办房屋抵押登记？

房屋抵押登记流程

当你的朋友向你借款 100 万元并提供房产作为抵押时，你需要办理房屋抵押登记手续，以保障你的借款权益。以下是如何申办房屋抵押登记的流程：

1. 准备资料

你需要收集以下资料：

借款合同

房产证

借款人身份证

抵押权人身份证

房屋价值评估报告（由评估机构出具）

房屋所有权证明（如购房合同或继承公证书）

2. 申请抵押登记

携带上述资料前往不动产登记中心办理抵押登记申请。填写申请表，并提交相关资料。登记中心会对资料进行审查，如果符合要求，将受理你的申请。

3. 缴纳相关费用

你需要缴纳抵押登记费、评估费、公证费等相关费用。费用根据抵押金额、评估机构和公证处不同而有所差异。

4. 抵押登记公示

登记中心受理申请后，会将抵押登记申请进行公示。公示期一般为 30 天。在此期间，任何利害关系人可以对抵押登记申请提出异议。

5. 异议处理

如果公示期内有异议提出，登记中心会组织利害关系人进行协调、核实。如果异议成立，登记中心会驳回抵押登记申请；如果异议不成立，登记中心会继续办理抵押登记手续。

6. 办理抵押登记证

公示期结束后，如果没有异议提出或异议不成立，登记中心会发放抵押登记证。抵押登记证是抵押权存在的证明，借款人需要妥善保管。

注意事项

办理房屋抵押登记时需要注意以下事项：

抵押登记只能在抵押房产所在的不动产登记中心办理。

抵押登记需要经借款人和抵押权人共同申请。

抵押权人必须具有完全民事行为能力。

抵押房产不能是共有房产或公房。

抵押房产的价值不得低于借款金额。

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