借款未还完对续办房产证的影响
当房产抵押给银行用于贷款,并且借款还未还清的情况下,续办房产证会受到一定影响。以下为具体情况:
抵押房产的续办流程
1、确认借款还款状态:借款人需要向银行出具贷款已结清证明或剩余贷款金额的证明。
2、提交相关材料:包括房产证原件、土地证原件、借款已结清证明等材料,前往房屋所在地的房管局办理续办手续。
3、缴纳相关费用:包括房产证工本费、登记费等费用。
借款未还清的情况
1、部分还清:如果借款人已部分还清贷款,可以凭银行出具的剩余贷款金额证明,向房管局申请续办新的房产证。但房产证上会注明剩余抵押情况。
2、未还清:如果借款人未还清贷款,需征得银行同意后方可续办新的房产证。银行通常会要求借款人提供以下资料:
借款合同
还款计划
还款证明
抵押房产评估报告
经银行审核同意后,借款人需要按照以下步骤续办房产证:
办理贷款抵消手续:借款人到银行办理贷款抵消手续,取得贷款已结清证明。
提交资料:向房管局提交房产证原件、土地证原件、贷款已结清证明等材料。
缴纳费用:缴纳房产证工本费、登记费等费用。
特殊情况
如果借款人已逾期还款或无力偿还贷款,银行可能会申请法院强制执行抵押房产。此时,借款人可能无法续办房产证,直至法院解除抵押登记或房产被拍卖。
朋友借款100万未还完的情况下续办房产证,涉及抵押房产的特殊情况。借款人需要根据实际还款状态和银行相关规定,办理续办手续。如有疑问或特殊情况,建议咨询相关专业人士或律师。
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