朋友借款100万未还完怎么办理房产证过户?
对于朋友借款100万未还完的情况,房产证过户涉及到法律问题,需要根据具体情况谨慎处理。
合法途径
1. 债权人同意
如果债权人同意过户,且借款人具备还款能力,双方可以协商签订一份债务偿还和房产过户协议。协议中应明确偿还期限、过户条件等。协议签订后,即可向不动产登记部门申请办理房产证过户手续。
2. 法院判决
若债权人和借款人无法达成协议,债权人可向法院提起诉讼,请求判令借款人履行债务并办理房产证过户手续。如果法院判决支持债权人请求,则可以向不动产登记部门申请强制执行房产证过户。
诉讼解决
1. 起诉条件
债权人提起诉讼前,需要满足以下条件:
借款合同合法有效。
借款人已经到期未还款。
债权人已催告还款但借款人未能履行。
借款人名下有房产等可供执行的财产。
2. 诉讼程序
债权人提起诉讼后,法院将依法进行审理。诉讼程序通常包括以下步骤:
立案
送达传票
开庭审理
宣判
执行
3. 注意要点
在诉讼过程中,债权人需要注意以下要点:
收集充分的证据,包括借款合同、催告函等。
选择专业律师代理诉讼。
积极参与诉讼,提供有效陈述和举证。
及时向法院申请强制执行。
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