朋友借款100万未还怎么办理房产证？全方位详解

朋友借款100万未还怎么办理房产证？

朋友间借贷时，为了保证债权人的合法权益，债权人可申请法院对债务人的财产进行保全，以防止债务人将财产转移或对外处置，损害债权人的合法权益。在朋友借款100万未还的情况下，债权人可以通过以下方式办理房产证：

申请法院诉前保全房产

债权人向法院申请诉前保全，需具备以下条件：

有证据证明债权人的请求权存在；

有证据证明如不采取保全措施，可能会使将来判决难以执行。

法院在受理债权人的申请后，经审查符合条件的，会作出诉前保全裁定，冻结债务人的房产。保全期限一般为6个月，如需延长，债权人应当在到期前申请延期。

取得法院判决或裁定

债权人申请诉前保全后，应当在较短时间内向法院提起诉讼。法院判决或裁定债务人偿还债务后，债权人可持法院生效的判决或裁定向不动产登记部门申请办理房产证。

办理房产证所需材料

债权人办理房产证时，应当提交以下材料：

债权人的身份证件；

法院生效的判决书或裁定书；

不动产权登记申请书；

买卖合同、赠与合同等取得房产的合同；

原房产证或不动产权证书（如有）。

其他注意事项

债权人在办理房产证的过程中，可委托他人代办。但委托人应当出具委托书，并由委托人和受托人到不动产登记部门办理相关手续。

债权人在办理房产证时，应当缴纳一定的登记费用和契税等费用。

债权人取得房产证后，可将房产转让、抵押或出租，但应当征得债务人的同意。

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