朋友借款100万未还怎么办理抵押手续？
当朋友借款100万未还时，办理抵押手续需要采取以下步骤：
协商还款方案：与朋友协商制定明确的还款计划，包括还款期限、还款方式等。
签订抵押合同：起草一份抵押合同，明确抵押标的、抵押金额、抵押期限、违约责任等条款，并经双方签字。
办理抵押登记：携带抵押合同、借款合同、房产证等相关材料到不动产登记中心办理抵押登记手续，并缴纳登记费。
领取抵押权证书：抵押登记完成后，抵押权人可领取抵押权证书，作为抵押权利的凭证。
如何避免抵押风险？
办理抵押手续时，应注意以下事项，以避免抵押风险：
审查借款人的信用状况：在借款前，应充分审查借款人的信用状况，包括信用报告、偿还能力等。
评估抵押标的价值：对抵押标的进行评估，确保其价值足以覆盖借款金额和利息。
明确违约责任：在抵押合同中明确违约责任，包括逾期还款、未经同意处分抵押物等违约情形下的后果。
及时催收债务：一旦借款人出现逾期还款的情况，应及时催收债务，避免抵押物价值缩水。
慎重拍卖抵押物：在无法通过协商收回债务时，可考虑拍卖抵押物，但应慎重行事，避免低于抵押物价值拍卖，造成损失。
通过采取以上措施，借款人可以有效规避抵押风险，保护自己的合法权益。
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