朋友借钱10万一直没还 如何办理房产证手续？
依据法律规定
《民法典》第569条：借款人应当按照借款合同约定的期限返还借款。
《担保法》第38条：抵押期间，抵押权人未经抵押人同意，不得处分抵押财产。
办理程序
1. 催收欠款
与朋友协商还款事宜，并保留证据（如催收短信、通话录音）。
在催收无果的情况下，可向人民法院提起诉讼。
2. 申请法院判决
法院判决朋友偿还借款后，申请生效裁判文书（判决书或调解书）。
3. 申请执行
向法院申请执行生效裁判文书，对朋友的财产进行强制执行。
法院可通过冻结银行账户、扣划工资、查封房产等方式执行。
4. 取得房产
在朋友没有其他可执行财产的情况下，法院可将抵押房产拍卖或变卖。
借款人可参与拍卖或变卖，并优先受偿。
注意事项
及时申请执行：生效裁判文书自生效之日起生效时间为两年，超过两年应及时向法院申请执行。
明确抵押关系：在借款时应明确约定房产抵押关系，并办理抵押登记。
保留证据：保留借款合同、催收记录、裁判文书等相关证据，以便证明借款事实和催收情况。
咨询专业人士：如有需要，及时咨询律师或法院工作人员，以保障合法权益。
避免私下处置：未经抵押人同意，不得私下处分抵押房产，否则可能构成触犯刑法。
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