朋友借钱10万三年不还，如何办理房产证？

朋友借钱10万三年不还

当朋友借钱不还长达三年以上时，房屋产权将受到影响，影响程度取决于借款合同的性质和财产所有权的法律规定。

产权到期

如果借款合同中明确约定借款人在一定期限内未偿还借款，出借人有权收回房屋所有权，则在朋友三年未偿还借款的情况下，该产权归出借人所有。出借人可以通过法院判决执行收回房屋。

未到期产权

如果借款合同中未明确约定产权到期条款，则在朋友三年未偿还借款的情况下，产权仍归朋友所有。出借人无法直接收回房屋所有权，但可以通过其他方式维护自己的权益。

强制执行房屋抵押权

如果借款合同中包含房屋抵押条款，出借人可以在朋友未偿还借款的情况下，申请法院强制执行房屋抵押权。法院将拍卖抵押房屋，拍卖 proceeds用于偿还借款和相关费用。

申请诉讼保全

出借人可以向法院申请诉讼保全，请求法院冻结朋友的房产，防止其在欠款期间处分资产。这样，即使朋友未偿还借款，出借人也有一份保障措施，确保自己最终能够收回欠款。

与债务人协商

出借人还可以与朋友协商，延长还款期限或分期偿还欠款。这可以避免采取更为严厉的法律措施，同时为朋友提供偿还欠款的机会。

注意事项

当朋友借钱不还时，出借人采取法律措施前应注意以下事项：

确保借款合同具有法律效力，并包含明确的还款条款和违约后果。

收集朋友未偿还借款的证据，如借据、催收记录等。

寻求专业法律顾问的建议，制定适当的法律策略。

采取法律措施可能需要耗费时间和资金，出借人应权衡利弊后做出决定。

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