当朋友借钱10万还不起，并且该笔借款用于购买房产，可能需要协商处理房产证手续。以下是相关的办理步骤和所需材料：
首先，与借款人（朋友）协商，了解其无法偿还借款的原因和解决方式。可以考虑以下几个方案：
延长还款期限；
分期还款；
寻找其他担保人或抵押品；
将房产出售以偿还债务；
向法院提请诉讼。
如果协商一致，则可以办理房产证手续。需要提交以下材料：
| 材料名称 | 作用 |
|---|---|
| 借款合同 | 证明借款关系的存在 |
| 还款凭证（如有） | 证明部分借款已偿还 |
| 购房合同 | 证明房产购买关系的存在 |
| 房产评估报告 | 评估房产价值 |
| 身份证或其他身份证明 | 证明申请人的身份 |
| 户口簿 | 证明申请人的户籍情况 |
| 结婚证（如有） | 证明婚姻状况或夫妻共同财产 |
| 其他相关材料 | 根据具体情况需要 |
在办理房产证手续过程中，需要注意以下事项：
如果房产已抵押，需要办理抵押注销手续；
如果房产涉及到夫妻共同财产，需要征得配偶同意；
房产证办理需要一定的时间，需要耐心等待；
如有疑问，可以咨询专业人士或相关机构。
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