朋友借钱1万8不还如何保障房产证权益？

朋友借钱不还款，不仅会影响朋友之间的感情，也会带来经济损失。如果朋友借了1万8不还，且有房产证作为抵押，可以通过以下方式保障自己的权益：

1. 书面借条

有借条是保障债权的重要凭证。借条应注明借款金额、借款日期、还款日期、利息（如有）、借贷双方签名等内容。借条应一式两份，借贷双方各执一份。

2. 抵押合同

为进一步保障债权，可以签订抵押合同，将朋友的房产证作为抵押。抵押合同应载明抵押物、抵押金额、抵押期限、违约责任等内容。抵押合同需到房屋所在地的房管部门办理抵押登记手续。

3. 公证

为增强借条和抵押合同的法律效力，可以到公证处办理公证手续。公证后的借条和抵押合同具有更强的法律证明力。

4. 及时催收

借款到期后，应及时催收欠款。可以通过电话、短信、邮件等方式催收，保留相关的催收记录。

5. 法律诉讼

如果催收无效，可以向法院提起诉讼，要求朋友返还借款并承担违约责任。诉讼时需提供借条、抵押合同、催收记录等证据。

6. 拍卖抵押物

如果通过诉讼胜诉，朋友仍不履行还款义务，可以申请法院拍卖抵押物（即朋友的房产）。拍卖所得款项将用于清偿债务。

注意事项：

慎重考虑借钱给朋友，评估朋友的还款能力和信用情况。

借条、抵押合同、催收记录等证据要妥善保管。

如有必要，可以聘请律师协助维权。

保障朋友借钱1万8不还时房产证权益，需要采取多项措施，包括书面借条、抵押合同、公证、及时催收、法律诉讼和拍卖抵押物等。通过采取这些措施，可以最大限度地保障自己的债权权益。

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