朋友借钱3万多不还?如何办理房产证过户?全攻略
一、确认债务关系
向法院提起诉讼,取得生效判决或调解书。
债权人与债务人协商,签订还款协议。
二、申请法院强制执行
持生效法律文书向执行法院申请强制执行。
法院查封债务人名下房产。
三、拍卖房屋
法院评估拍卖房产价值。
在法院指定的拍卖平台上公开拍卖。
竞拍所得金额用于偿还债务。
四、办理过户手续
竞买人向法院申请领取房屋所有权证。
债权人与竞买人共同到不动产登记中心办理过户手续。
缴纳过户费、契税等相关费用。
五、注意事项
申请强制执行时应提供债务凭证和生效法律文书。
拍卖房屋时应关注拍卖时间、拍卖地点和拍卖方式。
竞买人须具备相应条件,并按时缴纳拍卖款。
过户手续需提供身份证明、房屋所有权证、拍卖成交确认书等材料。
过户过程中可能产生契税、过户费等费用,由竞买人承担。
六、其他途径
如果债务人无能力偿还,可向人民法院申请宣告债务人破产。
债权人可与债务人协商,以债务抵偿房屋所有权。
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