房贷计算本质上是一个分期偿还贷款的过程，涉及到贷款金额、利率、贷款期限和还款方式等要素。以下介绍一种最简单的房贷计算方法：
每月还款额是房贷的核心计算项。最简单的计算方法是采用等额本息还款法，即每月还款额固定不变。其计算公式为：
P = (L i (1 + i)^n) / ((1 + i)^n - 1)
其中：
P：每月还款额
L：贷款金额
i：月利率（年利率 / 12）
n：贷款期限（以月为单位）
每月还款额中包含两部分：利息和本金。利息是借款人支付给贷款机构的费用，而本金是实际偿还的贷款金额。随着还款的进行，利息支出逐渐减少，而本金支出逐渐增加。
总还款额是指借款人在整个贷款期限内支付的全部款项。其计算方法为：
T = P n
其中：
T：总还款额
P：每月还款额
n：贷款期限（以月为单位）
需要注意的是，上述计算方法仅适用于等额本息还款法。对于其他还款方式，例如等额本金还款法，计算公式会略有不同。此外，实际房贷计算还需考虑贷款手续费、保险费等其他费用。
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