怎么计算银行按揭贷款最详尽版教程

如何计算银行按揭贷款

按揭贷款是购买房产时常见的融资方式，计算贷款金额和还款额对于买房者来说非常重要。以下是一步步的按揭贷款计算教程，让您轻松掌握计算方法。

第一步：计算贷款金额

贷款金额 = 房屋总价 - 首付

首付一般为房屋总价的20%-30%，由借款人支付。例如，一套总价为100万元的房子，如果首付为20%，则贷款金额 = 100万元 - 20万元 = 80万元。

第二步：计算贷款利率

贷款利率有多种，包括固定利率、浮动利率和混合利率。借款人需要向银行申请并根据自身信用状况和市场情况确定贷款利率。利率以年利率表示，例如5.88%。

第三步：计算贷款期限

贷款期限以年为单位，通常为15年、20年或30年。贷款期限越短，每月还款金额越高，但利息总额较少；贷款期限越长，每月还款金额越低，但利息总额较高。

第四步：计算每月还款额

每月还款额 = 贷款金额 {[(利率 / 12) (1 + (利率 / 12))^n] / ((1 + (利率 / 12))^n - 1}，其中：

利率：年利率除以12得到月利率

n：贷款期限以月为单位

例如，贷款金额为80万元，贷款利率为5.88%，贷款期限为20年，则每月还款额 = 80 {[(0.0588 / 12) (1 + (0.0588 / 12))^240] / ((1 + (0.0588 / 12))^240 - 1} = 5,665.39元。

第五步：计算贷款利息总额

贷款利息总额 = 每月还款额贷款期限 12，其中：

贷款期限：以年为单位

例如，贷款期限为20年，每月还款额为5,665.39元，则贷款利息总额 = 5,665.39 20 12 = 1,360,027.6元。

第六步：计算贷款本金总额

贷款本金总额 = 贷款金额 - 贷款利息总额，例如，贷款金额为80万元，贷款利息总额为1,360,027.6元，则贷款本金总额 = 80 - 1,360,027.6 = -1,280,027.6元。由于本金总额为负数，表示借款人在贷款期限内支付的利息超过了本金。

注意事项

以上计算方法仅为参考，实际贷款金额和还款额可能会根据贷款机构、信用状况和市场情况有所不同。

借款人应仔细阅读贷款合同，了解贷款的具体条款和费用。

在申请贷款前，建议借款人使用在线贷款计算器进行初步计算，了解其可能的还款能力。

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