朋友借钱5万只还3万怎么办理房产证
当朋友借钱5万只还3万,且房产证约定与朋友共有时,需要采取以下措施办理房产证:
向人民法院提起诉讼:起诉朋友要求偿还剩余欠款并分割房产。法院会根据合同约定、证据材料进行判决,确定房产的归属和双方承担的债务比例。
如何追回欠款并保障权益
为追回欠款并保障权益,可以采取以下步骤:
1. 催收欠款
与朋友协商,要求其立即归还欠款,并保留催款凭证(如短信、微信聊天记录)。
2. 申请支付令
若催收无效,可向有管辖权的法院申请支付令。支付令具有强制执行力,若朋友逾期不执行,可申请强制执行。
3. 向法院起诉
如支付令无法申请或执行,可向法院提起诉讼,要求朋友偿还欠款。法院会审理案情,作出判决。
4. 采取财产保全措施
为防止朋友转移财产,可向法院申请采取财产保全措施,如财产查封、冻结银行账户等。
5. 参与朋友的破产程序
若朋友无力偿还欠款,且已进入破产程序,可作为债权人参与破产程序,以追回欠款。
在借贷过程中,为保障自身权益,建议采取以下预防措施:
借款前签订书面合同,明确借款金额、用途、还款期限等事项。
保留借款证据,如借条、转账记录等。
对于大额借款,可要求朋友提供抵押或担保。
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