如何办理房产证：朋友借钱5万只还3万
根据朋友借钱5万只还3万的情况办理房产证涉及以下步骤：
第一步：获得法院判决或调解书
由于借款人未按时偿还贷款，借款人可以向法院提起诉讼或申请调解。法院或调解机构判决或调解借款人偿还部分贷款（3万）并允许将房产抵押给借款人。
第二步：向不动产登记机构申请抵押登记
凭借法院判决或调解书，借款人可以向不动产登记机构申请抵押登记。申请材料包括判决书或调解书、借款合同、房产证等。
第三步：办理房产过户手续
抵押登记完成后，借款人可以办理房产过户手续。向不动产登记机构提交过户申请材料，包括房产证、判决书、抵押登记证明等。经审查无误后，登记机构将办理房产过户手续，将房产所有权变更至借款人名下。
第四步：注销抵押登记
借款人偿还完借款后，可以凭借借款合同和还款证明向不动产登记机构申请注销抵押登记。登记机构将在收到申请后核实信息，确认贷款已结清后注销抵押登记。
注意事项
借款人和借款人之间应协商一致，明确借款期限、还款方式等事项。
借款合同应以书面形式订立，并经过公证或律师见证，以确保合同的法律效力。
如借款人逾期不还款，借款人应及时行使追索权，以保护自己的合法权益。
表格：办理房产证手续所需材料
| 材料 | 说明 |
|---|---|
| 法院判决书或调解书 | 证明借款人未按时还款 |
| 借款合同 | 载明借款金额、利率、还款方式等 |
| 房产证 | 证明借款人的房产所有权 |
| 抵押登记证明 | 证明房产已抵押给借款人 |
| 还款证明 | 证明借款人已偿还部分贷款 |
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