借款人向亲戚借款15万，并以房产作为抵押。过户房产证需要办理以下手续：
借款人与亲戚签订房屋抵押借款合同，明确借款金额、期限、利息、还款方式、抵押房产的具体信息等内容。
借款人持借款合同、房产证、身份证等资料到不动产登记中心申请抵押登记。登记后，借款人的房产上将记载抵押信息。
亲戚作为房产抵押权人，需持借款合同、身份证明、房屋抵押登记证明等资料到不动产登记中心申请房产证变更登记。登记后，房产证上将记载亲戚的抵押权。
借款人按时偿还借款及利息。还清全部借款后，借款人可向亲戚返还抵押凭证，并持相关资料到不动产登记中心申请注销抵押登记。注销成功后，房产证上将不再记载抵押信息。
办理房产过户手续时，需要注意以下事项：
确保借款合同内容清晰明确，符合法律规定。
及时办理抵押登记和房产变更登记，以保护亲戚的抵押权。
按时偿还借款，避免逾期影响个人征信。
还清借款后，及时申请注销抵押登记，解除抵押状态。
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