朋友要借100万买房如何顺利办理房产证

房产过户流程

借款人朋友需先进行房产交易过户，办理房产证的流程如下：

买卖合同签订：买卖双方签订房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交接时间等条款。

房屋评估：向指定评估机构申请房产评估，确定房屋市场价值。

贷款审批：借款人向银行提交贷款申请，银行审核评估报告、收入证明等材料后进行审批。

抵押登记：贷款审批通过后，借款人需到房地产登记部门办理房屋抵押登记手续，使房屋成为贷款的抵押物。

过户登记：双方持买卖合同、评估报告、贷款合同等材料到房地产登记部门办理房产过户手续。

办理房产证注意事项

办理房产证时，需要特别注意以下事项：

产权核实：要仔细核查房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等问题。

户口迁入：购房后要及时办理户口迁入手续，保证房产证上的信息与实际情况一致。

土地证：必须同时办理土地使用权证，才能获得房屋的完整产权。

公摊面积：过户前应明确房屋的公摊面积，避免日后产生纠纷。

费用缴纳：办理房产证需要缴纳契税、登记费、土地使用权登记费等费用。

借款合同约定

朋友借款买房时，借款人与借款人朋友应在借款合同中明确以下事项：

借款金额：借款100万元用于购买房产。

还款期限：约定还款年限和月供还款方式。

抵押担保：约定所购房屋为借款本息的抵押担保。

房产证办理：约定借款人朋友负责办理房产过户和房产证申请手续。

房产证交付：约定房产过户后，房产证由借款人保管，待贷款还清后交还借款人朋友。

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