朋友要借100万买房怎么办理房产证过户步骤流程详解
当朋友向您借款 100 万元来购买房产时，涉及房产证过户的流程如下：
准备阶段
1. 确定借款协议： 与朋友签订借款协议，明确借款金额、期限、利率和还款方式等条款。
2. 房产评估： 聘请专业评估机构对房产进行评估，确定房产价值。
过户阶段
1. 签订买卖合同： 借款人为买方，朋友为卖方，双方签订房屋买卖合同。
2. 办理产权核查： 到房产管理部门办理产权核查，确保房产无产权纠纷。
3. 缴纳契税： 买方根据房产评估值缴纳契税。
4. 办理抵押登记： 借款人到不动产登记中心办理抵押登记，以房产作为还款担保。
5. 办理过户登记： 双方到不动产登记中心办理过户登记，将房产所有权转移到借款人名下。
放款阶段
1. 银行放贷： 借款人向银行申请贷款，银行审核通过后放贷 100 万元给借款人。
2. 偿还借款： 借款人根据借款协议，按时偿还借款本金和利息。
注意事项
1. 还款能力评估： 确保借款人具有偿还借款的能力，避免拖欠还款影响信用。
2. 产权风险审查： 仔细审查房产产权，确保房产无产权纠纷或其他法律风险。
3. 抵押登记手续： 抵押登记手续必须严格按照规定办理，确保房产有效抵押。
4. 明确担保责任： 在借款协议中明确朋友作为担保人的责任，保障借款人的还款义务。
通过以上流程，您即可完成朋友借款 100 万元买房并办理房产证过户的手续。在整个过程中，建议咨询专业律师或房地产经纪人，确保流程合法合规，避免出现问题。
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