期房烂尾贷款怎么停息挂账？如何申请？

期房烂尾贷款停息挂账的政策依据

根据《中国人民银行关于加强贷款风险管理的通知》（银发〔2017〕152号）等相关规定，对于因房地产开发企业停工造成的购房人贷款本息无法归还的情况，金融机构可以按照有关规定对贷款实施停息挂账处理。

期房烂尾贷款停息挂账的条件

符合以下条件之一的购房人可以申请期房烂尾贷款停息挂账：

因房地产开发企业原因导致项目停工，且停工期限超过六个月；

购房人已支付首付款和贷款利息达到一定比例，具体比例由金融机构根据实际情况确定；

购房人无其他可用于偿还贷款的资产，且家庭经济困难。

期房烂尾贷款停息挂账的申请流程

提交申请：购房人向贷款银行提交《期房烂尾贷款停息挂账申请书》，并提供相关证明材料，如购房合同、贷款合同、停工证明等。

银行审核：银行对购房人的申请材料进行审核，核实购房人是否符合停息挂账条件。

制定方案：如果符合条件，银行会与购房人协商制定停息挂账方案，包括停息挂账期限、挂账利息处理等。

办理手续：双方在达成一致后，签署停息挂账协议，并办理相关手续。

期房烂尾贷款停息挂账的期限及利息

停息挂账的期限一般不超过5年，具体期限由金融机构根据购房人的实际情况确定。停息期间，银行不收取贷款利息，已计提的利息计入贷款本金。

注意事项

申请期房烂尾贷款停息挂账时，需要注意以下事项：

购房人需及时向银行提交申请，避免错过申请时效；

购房人需提供齐全、真实的申请材料，如材料不齐全或虚假，可能会影响申请结果；

停息挂账期间，购房人仍需按时缴纳物业费、水电费等相关费用；

如果停息挂账期限内项目复工且购房人取得房屋，则需按照停息挂账协议约定，恢复贷款本息还款。

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