未还清房贷的房子能抵押贷款吗？
可以。未还清房贷的房子属于抵押房产，仍然可以再次抵押贷款。但一般情况下，银行会对再次抵押的贷款额度和利率有所限制。
如何操作？
1. 确认抵押房产的价值
需要先评估未还清房贷的房产价值，了解房屋的当前市值。评估可以通过专业评估机构或银行进行。
2. 寻找贷款机构
找到愿意提供再次抵押贷款的贷款机构。不同的贷款机构对再次抵押的贷款条件可能不同，需要多家比较选择。
3. 申请贷款
向贷款机构提交贷款申请，包括个人信息、房产资料、收入证明等材料。贷款机构会对申请人的信用状况、还款能力和抵押房产价值进行评估。
4. 审核并审批
贷款机构会审核申请人的资料，并根据评估结果是否符合贷款资格。如果审批通过，则会给出贷款合同。
5. 过户抵押
贷款合同签订后，需要办理抵押过户手续。这包括更新抵押登记信息，以及向贷款机构提供抵押权证明。
6. 放款
贷款机构在确认抵押过户完成并抵押权有效后，会将贷款资金发放给借款人。
注意事项
贷款额度限制：银行会对再次抵押的贷款额度有所限制，一般不超过房屋评估价值的70%-80%。
利率较高：再次抵押贷款的利率通常较高，因为对银行来说风险更大。
还款压力：再次抵押后，需要同时偿还两笔房贷，可能会增加还款压力。
信用记录影响：不及时还款或违约会对信用记录产生负面影响，不利于后续贷款申请。
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