杭州住房公积金缴存年限要求及贷款额度计算详解

杭州住房公积金缴存年限要求

在杭州缴存住房公积金，需要满足以下缴存年限要求才能申请贷款：

首次申请公积金贷款：连续缴存已满24个月

再次申请公积金贷款：再次申请前连续缴存已满12个月

公积金账户封存解除：解除封存前连续缴存已满6个月

住房公积金转入杭州：转入杭州前在异地已连续缴存12个月以上，且转入杭州后连续缴存已满6个月

杭州住房公积金贷款额度计算

杭州住房公积金贷款额度计算公式为：

贷款额度 = 可贷额度 × 贷款成数

可贷额度

可贷额度由以下因素决定：

缴存基数

公积金缴存年限

公积金账户余额

已归还公积金贷款本息

贷款期限

年龄

具体可贷额度的详细计算公式较复杂，可咨询公积金管理中心或使用公积金贷款计算器进行估算。

贷款成数

贷款成数由以下因素决定：

借款人信用情况

购房性质（首套房、二套房）

房屋类型（普通住宅、非普通住宅）

贷款期限

是否携带配偶共同贷款

杭州住房公积金贷款成数一般在60%-80%之间，具体贷款成数由公积金管理中心根据借款人的综合情况核定。

贷款额度实例

小张在杭州连续缴存住房公积金5年，缴存基数6000元/月，公积金账户余额36万元。小张申请公积金贷款购买一套首套房，房屋总价200万元，贷款期限30年。小张的贷款额度计算如下：

可贷额度 = 36万元 × 1.3（5年缴存年限对应系数） = 46.8万元

贷款成数 = 80%（首套房、30年贷款期限）

贷款额度 = 46.8万元 × 80% = 37.44万元

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